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Immobilienmakler - Treuhänder für Eigentumswohnungen - Immobilienverwalter

1. Definieren der Aktivität

Der Immobilienmakler, der Verwalter des Eigentums und der Treuhänder für Eigentumswohnungen (bekannt als "Immobilienprofis") sind Fachleute, deren Aufgaben es sind, an den Operationen auf dem Grundstück anderer teilzunehmen und die sich auf:

  • Kauf, Verkauf, Recherche, Austausch, Vermietung oder Untervermietung, saisonal oder nicht, nackt oder möbliert, von gebauten oder uned ten Gebäuden;
  • Kauf, Verkauf oder Leasing kommerzieller Fonds;
  • den Verkauf einer Herde (Rinderfonds) tot oder lebendig;
  • Die Übernahme, der Kauf, der Verkauf von Anteilen an Immobiliengesellschaften oder Wohnungsgesellschaften;
  • Der Kauf, der Verkauf von nicht verhandelbaren Aktien, wenn das Sozialgut ein Gebäude oder einen handelspolitischen Fonds umfasst;
  • Immobilienmanagement
  • den Verkauf von Dokumenten über den Kauf, Verkauf, die Vermietung oder die Untervermietung von Gebäuden, die gebaut wurden oder nicht, oder den Verkauf von kommerziellen Geldern (ausgenommen Veröffentlichungen durch Presse);
  • Den Abschluss eines Teilzeitnutzungsvertrages;
  • Erfüllung der Aufgaben des Treuhänders für Eigentumswohnungen.

Um weiter zu gehen Artikel 1 und nach dem Gesetz 70-9 vom 2. Januar 1970, das die Bedingungen für die Durchführung von Tätigkeiten im Zusammenhang mit bestimmten Transaktionen im Zusammenhang mit Immobilien und handelspolitischen Fonds regelt.

Zwei Grad. Berufsqualifikationen

a. Nationale Anforderungen

Nationale Rechtsvorschriften

Um diese Aktivitäten durchführen zu können, muss die Person über eine Visitenkarte mit den folgenden Informationen verfügen:

  • berufliche Tätigkeiten, d. h. folgende Fachrichtungen:- "Transaktionen in Immobilien und Handelsfonds"
    • "Immobilienmanagement"
    • "Miteigentümer"
    • "Listenhändler",
    • "Tourismusdienstleistungen",
    • "Service-Lieferung" für Menschen in einer Freiversorgungssituation;
  • Die Identität des Inhabers und die Anschrift seiner Hauptinstitution;
  • Die Identität des Präsidenten und der Name der Handelskammer und der territorialen oder Departementsindustrie, die die Karte ausgestellt hat;
  • Die Anzahl und das Datum des Beginns und des Endes der Karte;
  • Die eindeutige Identifikationsnummer des Unternehmens.

Um eine Visitenkarte zu erhalten, muss die Person Folgendes begründen:

  • professionelle Fitness, die sein kann:- ein Diplom oder einen Ausbildungstitel (siehe infra "2." a. Ausbildung"),
    • mindestens drei Jahre Berufserfahrung in einer Tätigkeit, die der auf der Visitenkarte geforderten Erwähnung entspricht,
    • für einen Staatsangehörigen eines anderen Mitgliedstaats der Europäischen Union (EU) oder eine Vertragspartei des Europäischen Wirtschaftsraums (EWR) eine von der zuständigen Behörde dieses Staates ausgestellte Befähigungsbescheinigung oder ein Ausbildungszeugnis;
  • Eine finanzielle Garantie
  • Haftpflichtversicherung
  • nicht handlungsunfähig oder nicht handlungsunfähig zu sein.

Beachten Sie, dass

Ein Immobilienfachmann kann berechtigt sein, im Namen eines Maklers mit einer Visitenkarte zu praktizieren. Gegebenenfalls unterliegt er den Bedingungen der Invalidität und Versicherung in der gleichen Weise wie die mit dem Berufsausweis.

Um weiter zu gehen Abschnitte 3 und 4 des Gesetzes vom 2. Januar 1970.

Ausbildung

Um sich als Immobilienprofi zu qualifizieren, muss die Person eine der folgenden Wertpapiere besitzen:

  • einen Bachelor-Abschluss (B.A. 3) und einen Abschluss in Rechtswissenschaften;
  • Das Diplom oder der Titel im nationalen Verzeichnis der Berufszeugnisse auf gleichwertiger Ebene (B.A. 3);
  • Das Senior Technician es Patent (BTS) "Immobilienberufe";
  • Institut für Wirtschafts- und Rechtswissenschaften bewarb sich mit Bau und Wohnen.

Mit der Qualifizierung verbundene Kosten**

Die Ausbildung, die zur beruflichen Qualifikation führt, wird bezahlt, und die Kosten variieren je nach kursgemäßer Ausbildung. Für weitere Informationen ist es ratsam, sich mit den betreffenden Institutionen in Verbindung zu setzen.

b. EU- oder EWR-Bürger: für vorübergehende und gelegentliche Übungen (Free Service Delivery (LPS))

Jeder Staatsangehörige eines Mitgliedstaats der Europäischen Union (EU) oder parteiisch an dem Abkommen über den Europäischen Wirtschaftsraum (EWR), das in diesem Staat niedergelassen ist und rechtmäßig Immobilientätigkeiten ausübt, kann in Frankreich die gleichen Tätigkeiten auf befristeter und Gelegentliche.

Dazu muss er eine vorherige Erklärung mit dem Präsidenten der Industrie- und Handelskammer oder der Departementskammer der Ile-de-France abgeben (siehe infra "5o). a. eine Voranmeldung für den Staatsangehörigen für eine vorübergehende oder gelegentliche Übung (LPS) beantragen").

Ist jedoch weder die berufliche Tätigkeit noch die Ausbildung im EU- oder EWR-Staat geregelt, so kann der Betroffene in Frankreich vorübergehend und gelegentlich tätig werden, wenn er die Ausübung einer solchen Tätigkeit während der weniger als ein Jahr in den zehn Jahren vor der Leistung.

Darüber hinaus kann der Staatsangehörige eine europäische Visitenkarte beantragen (siehe infra "5o. c. European Professional Card (CPE) für Staatsangehörige, die als Immobilienmakler tätig sind").

Um weiter zu gehen Artikel 8-1 des Gesetzes vom 2. Januar 1970.

c. EU- oder EWR-Bürger: für eine ständige Ausübung (Freie Niederlassung (LE))

Um eine der Tätigkeiten eines Immobilienprofis dauerhaft in Frankreich ausüben zu können, muss der EU- oder EWR-Staatsangehörige eine der folgenden Bedingungen erfüllen:

  • im Besitz einer Befähigungsbescheinigung oder einer Ausbildungsbescheinigung, die von einer zuständigen Behörde des Herkunftsmitgliedstaats ausgestellt wurde;
  • in den letzten zehn Jahren, in denen der EU- oder EWR-Staat diesen Beruf nicht regelt, mindestens ein Jahr lang tätig waren.

Sobald der Staatsangehörige eine dieser Voraussetzungen erfüllt, kann er die Ausstellung eines Berufsausweises beim Präsidenten der Industrie- und Handelskammer oder der Departementskammer der Ile-de-France in der Gerichtsbarkeit beantragen. die Haupteinrichtung ist (siehe infra "5o. b. Fragen Sie eine Visitenkarte für den Staatsangehörigen für eine dauere Übung (LE) ").

Drei Grad. Ehrenbedingungen, ethische Regeln, Ethik

a. Ethische Regeln

Der Immobilienprofi unterliegt während seiner gesamten Praxis der Einhaltung der Regeln des Ethikkodex von Immobilienmaklern, Immobilienverwaltern, Treuhändern von Eigentumswohnungen und Listenhändlern.

Daher muss sie eine Reihe von Vorschriften einhalten, darunter:

  • nicht zu diskriminieren;
  • Transparentes Handeln mit Kunden
  • Die Vertraulichkeit des von ihr abgewickelten Geschäfts zu respektieren;
  • Interessenkonflikte zu vermeiden.

Um weiter zu gehen Anhang 1 des Dekrets Nr. 2015-1090 vom 28. August 2015, in dem die Regeln für den Ethikkodex festgelegt sind, der für bestimmte Personen gilt, die mit der Transaktion und Verwaltung von Gebäuden und handelspolitischen Mitteln befasst sind.

c. Disziplinarsanktionen

Im Falle einer Sanktion kann dem Immobilienprofi eine Disziplinarstrafe drohen, nämlich:

  • Eine Warnung
  • Schuld
  • ein vorübergehendes Verbot der Ausübung von bis zu drei Jahren;
  • ein dauerhaftes Verbot der Ausübung.

Um weiter zu gehen Abschnitte 13-4 und das folgende Gesetz vom 2. Januar 1970.

d. Strafrechtliche und verwaltungsrechtliche Sanktionen

Die Tatsache, dass ein Immobilienprofi illegal praktiziert, wird mit sechs Monaten Haft und einer Geldstrafe von 7.500 Euro geahndet. Außerdem droht ihm eine zweijährige Haftstrafe und eine Geldstrafe von 30.000 Euro, wenn er während seines Geschäftsjahres illegal Geld oder Eigentum besitzt.

Dem Immobilienprofi wird außerdem eine Geldbuße wegen Verstoßes gegen die Von der Artikel L111-1 des Verbraucherschutzgesetzes .

Um weiter zu gehen Abschnitt 14 und nach dem Gesetz vom 2. Januar 1970.

Es ist ein Vier-Grad-Eins. Weiterbildung und Versicherung

a. Weiterbildung

Eine kontinuierliche Ausbildung von 14 Stunden pro Jahr oder 42 Stunden während drei aufeinanderfolgenden Jahren der Praxis ist für jeden Immobilienprofi obligatorisch. Die Erneuerung seiner Visitenkarte ist an die Bedingung geknüpft, dass diese Anforderung erfüllt wird.

Um weiter zu gehen Artikel 1 und nach dem Dekret Nr. 2016-173 vom 18. Februar 2016 über die Weiterbildung von Immobilienfachleuten.

b. Finanzielle Garantie

Der Immobilienprofi, der die Visitenkarte besitzt oder beantragt, muss eine finanzielle Garantie in Höhe von mindestens der maximalen Höhe der Von ihm geplanten Mittel beantragen. Diese Garantie dient der Deckung von Forderungen, die während ihrer Tätigkeit entworfen wurden. Darüber hinaus kann der Karteninhaber nur Zahlungen oder Rabatte innerhalb des Betrags dieser Garantie erhalten. Sobald er diese Garantie in Anspruch genommen hat, stellt ihm der Einzahlungs- und Einzahlungsfonds eine Garantiebescheinigung aus.

Um weiter zu gehen Artikel 27 und nach dem Dekret vom 20. Juli 1972.

c. Berufshaftpflichtversicherung

Als Immobilienprofi muss der Staatsangehörige im Besitz eines Versicherungsvertrags mit seinen Kontaktinformationen sowie denen der Versicherungsagentur sein, um ihm im Laufe seiner Tätigkeit finanzielle Risiken abzudecken. Die Garantiegrenze darf für denselben Versicherten nicht unter 76.224,51 Euro pro Jahr liegen.

Um weiter zu gehen Artikel 49 des Dekrets vom 20. Juli 1972; Dekret vom 1. Juli 2005, in dem die Versicherungsbedingungen und die Form des mit dem Dekret vom 20. Juli 1972 vorgelegten Begleitdokuments festgelegt sind.

Fünf Grad. Anerkennungsverfahren und Formalitäten für die Anerkennung

a. einen Vorbericht für den Staatsangehörigen für eine vorübergehende oder gelegentliche Übung (LPS) anfordern

Zuständige Behörde

Der Präsident der Industrie- und Handelskammer oder der Departementskammer der Ile-de-France, in der der Nationale seinen ersten Nutzen beziehen will, ist für die Entscheidung über den Antrag auf Anmeldung zuständig.

Belege

Der Antrag kann durch ein empfohlenes Schreiben oder elektronisch gestellt werden und muss von einer Akte mit den folgenden Belegen begleitet werden:

  • eine Bescheinigung, die rechtfertigt, dass der Immobilienprofi in einem EU- oder EWR-Mitgliedstaat rechtmäßig niedergelassen ist und dass ihm die Ausübung nicht untersagt ist;
  • Wenn der Mitgliedstaat die Tätigkeit nicht regelt, jedes Dokument, das die Berufserfahrung für mindestens ein Jahr in den zehn Jahren vor der Leistung rechtfertigt;
  • Ein Staatsangehörigkeitszertifikat
  • Ein Finanzgarantiezertifikat
  • eine Bescheinigung über die Berufshaftpflichtversicherung;
  • wenn dies der Fall ist, eine Erklärung über die Ehre, dass er keine anderen Gelder, Auswirkungen oder Werte als die Vertreter seiner Vergütung hält.

Um weiter zu gehen Artikel 16-6 des Dekrets vom 20. Juli 1972.

b. Beantragung einer Visitenkarte für den Insait für eine Dauerübung (LE)

Zuständige Behörde

Der Präsident der Industrie- und Handelskammer oder der Departementskammer der Ile-de-France ist für die Ausstellung der Berufskarte an einen Staatsangehörigen zuständig, der in Frankreich praktizieren möchte.

Belege

Dem Antrag, der mit dem empfohlenen Schreiben übermittelt wird, ist eine Akte beizufügen, die die folgenden Belege enthält:

  • Das Formular Cerfa 15312*01 abgeschlossen und unterzeichnet;
  • Nachweis der beruflichen Eignung des Bewerbers
  • Ein Finanzgarantiezertifikat
  • eine Bescheinigung über die Berufshaftpflichtversicherung;
  • einen Auszug aus dem Handels- und Unternehmensregister (RCS), das weniger als einen Monat alt ist, wenn die Person registriert ist, oder die doppelte Nachfrage;
  • je nach Fall:- Bescheinigung mit der Kontonummer des Kreditinstituts, das das Konto eröffnet hat,
    • oder ein Zertifikat der Offenheit für jeden Bankkontenchef;
  • gegebenenfalls die Ehrenerklärung, dass der Antragsteller weder unmittelbar noch mittelbar über andere Mittel als die, die seine Vergütung darstellen, verfügt;
  • Bulletin 2 des nationalen Strafregisters oder ein Äquivalent für Staatsangehörige eines anderen EU-Mitgliedstaats.

Kosten

Der Antrag muss von Untersuchungsaktengebühren in Höhe von 120 Euro.

Zeit

Ist die Akte unvollständig, übermittelt die zuständige Behörde dem Fachmann innerhalb von 14 Tagen nach Erhalt eine Liste der fehlenden Dokumente. Wenn seine Akte nicht innerhalb von zwei Monaten abgeschlossen ist, wird sein Antrag auf eine Karte abgelehnt.

Um weiter zu gehen Artikel 2 und nach dem Dekret vom 20. Juli 1972.

c. European Professional Card (CPE) für Staatsangehörige, die als Immobilienmakler tätig sind

Der Europäische Berufsausweis ist ein elektronisches Verfahren zur Anerkennung von Berufsqualifikationen in einem anderen EU-Staat.

Das CPE-Verfahren kann sowohl dann angewandt werden, wenn der Staatsangehörige in einem anderen EU-Staat tätig sein möchte:

  • vorübergehend und gelegentlich;
  • dauerhaft.

Der CPE ist gültig:

  • im Falle einer langfristigen Einigung auf unbestimmte Zeit;
  • 18 Monate für die vorübergehende Erbringung von Dienstleistungen.

Antrag auf eine europäische Visitenkarte

Um ein CPE zu beantragen, muss der Staatsangehörige:

Beachten Sie, dass

Es ist auch möglich, eine CPE-Anwendung zu erstellen, indem Sie die gescannten Begleitdokumente herunterladen.

Kosten

Für jeden CPE-Antrag können die Behörden des Aufnahmelandes und des Herkunftslandes eine Gebühr für die Aktenüberprüfung erheben, deren Höhe je nach Situation variiert.

Zeit

Im Falle eines CPE-Antrags auf eine vorübergehende und gelegentliche Tätigkeit bestätigt die Ursprungslandbehörde den Eingang des CPE-Antrags innerhalb einer Woche, meldet, ob Unterlagen fehlen, und informiert über etwaige Kosten. Dann prüfen die Behörden des Gastlandes den Fall.

Wenn keine Überprüfung mit dem Gastland erforderlich ist, prüft die Ursprungslandbehörde den Antrag und trifft innerhalb von drei Wochen eine endgültige Entscheidung.

Wenn im Gastland Eine Überprüfung erforderlich ist, hat die Ursprungslandbehörde einen Monat Zeit, den Antrag zu prüfen und an das Aufnahmeland weiterzuleiten. Das Gastland trifft dann innerhalb von drei Monaten eine endgültige Entscheidung.

Im Falle eines CPE-Antrags auf Dauertätigkeit bestätigt die Ursprungslandbehörde den Eingang des CPE-Antrags innerhalb einer Woche, meldet, ob Unterlagen fehlen, und informiert über etwaige Kosten. Das Herkunftsland hat dann einen Monat Zeit, den Antrag zu prüfen und an das Aufnahmeland weiterzuleiten. Letzterer trifft die endgültige Entscheidung innerhalb von drei Monaten.

Sind die Behörden des Aufnahmelandes der Ansicht, dass das Niveau der allgemeinen und beruflichen Bildung oder der Berufserfahrung unter den in diesem Land geforderten Standards liegt, können sie den Antragsteller auffordern, einen Eignungstest zu absolvieren oder ein Praktikum zu absolvieren. Anpassung.

Ausgabe der CPE-Anwendung

Wenn dem Antrag auf CPE stattgegeben wird, ist es möglich, ein CPE-Zertifikat online zu erhalten.

Wenn die Behörden des Gastlandes nicht innerhalb der vorgesehenen Zeit eine Entscheidung treffen, werden Qualifikationen stillschweigend anerkannt und ein CPE ausgestellt. Es ist dann möglich, ein CPE-Zertifikat von Ihrem Online-Konto zu erhalten.

Wird der Antrag auf CPE abgelehnt, so muss die Ablehnungsentscheidung begründet sein und die Rechtsmittel einleiten, um diese Ablehnung anzufechten.

Um weiter zu gehen Artikel 16-8 und nach dem Dekret vom 20. Juli 1972.

d. Abhilfemaßnahmen

Französisches Hilfszentrum

Das ENIC-NARIC-Zentrum ist das französische Informationszentrum für die akademische und berufliche Anerkennung von Diplomen.

Solvit

SOLVIT ist eine Dienstleistung, die von der nationalen Verwaltung jedes EU-Mitgliedstaats oder jeder Vertragspartei des EWR-Abkommens erbracht wird. Ziel ist es, eine Lösung für einen Streit zwischen einem EU-Bürger und der Verwaltung eines anderen dieser Staaten zu finden. SOLVIT greift insbesondere in die Anerkennung von Berufsqualifikationen ein.

Bedingungen

Der Betroffene kann SOLVIT nur verwenden, wenn er

  • dass die öffentliche Verwaltung eines EU-Staates seine Rechte nach dem EU-Recht als Bürger oder Unternehmen eines anderen EU-Staates nicht geachtet hat;
  • dass sie noch keine Klage eingeleitet hat (Verwaltungsmaßnahmen werden nicht als solche betrachtet).

Verfahren

Der Staatsangehörige muss ein Online-Beschwerdeformular ausfüllen. Sobald seine Akte eingereicht wurde, kontaktiert SOLVIT ihn innerhalb einer Woche, um gegebenenfalls zusätzliche Informationen anzufordern und zu überprüfen, ob das Problem in seine Zuständigkeit fällt.

Belege

Um solVIT zu betreten, muss der Staatsangehörige Folgendes mitteilen:

  • Vollständige Kontaktdaten
  • Detaillierte Beschreibung seines Problems
  • alle Indizbeweise (z. B. Korrespondenz und Entscheidungen der zuständigen Verwaltungsbehörde).

Zeit

SOLVIT ist entschlossen, innerhalb von zehn Wochen nach der Übernahme des Falles durch das SOLVIT-Zentrum in dem Land, in dem das Problem aufgetreten ist, eine Lösung zu finden.

Kosten

kostenlos

Ergebnis des Verfahrens

Am Ende der 10-Wochen-Frist präsentiert SOLVIT eine Lösung:

  • Wenn diese Lösung den Streit über die Anwendung des europäischen Rechts beilegt, wird die Lösung akzeptiert und der Fall abgeschlossen;
  • wenn es keine Lösung gibt, wird der Fall als ungelöst abgeschlossen und an die Europäische Kommission verwiesen.

Weitere Informationen

SOLVIT in Frankreich: Generalsekretariat für europäische Angelegenheiten, 68 rue de Bellechasse, 75700 Paris ( offizielle Website ).