Indem Sie Ihre Navigation auf dieser Website verfolgen, akzeptieren Sie die Verwendung von Cookies, die es ermöglichen, Besuchsstatistiken zu erstellen.Erfahren Sie mehr ich akzeptiere

Immobilien-Diagnostikor

Neueste Aktualisierung: : 2020-04-15 17:20:46

1. Definieren der Aktivität

Der Immobiliendiagnostiker ist ein Fachmann, dessen Tätigkeit anlässlich einer Immobilientransaktion darin besteht, eine technische Bilanz des Gebäudes zu erstellen.

Die Datei Technical Diagnostics (DDT) kann Folgendes enthalten:

  • Die Gesamtenergieeffizienz des Gebäudes für die Freigabe des Energieetiketts des Gebäudes;
  • Die Sicherheit seiner Gasanlagen;
  • Elektrizitätsanlagen
  • das Vorhandensein von Asbest, Blei oder einer anderen Ursache unhygienischer Bedingungen.

Beachten Sie, dass

Zu den Dokumenten, die im Zusammenhang mit seiner Tätigkeit erstellt wurden, gehört die Erwähnung der Zertifizierung des Fachmanns.

Um weiter zu gehen Artikel L. 271-4 und R. 271-3 des Bau- und Wohnungsgesetzbuches.

Zwei Grad. Berufsqualifikationen

a. Nationale Anforderungen

Nationale Rechtsvorschriften

Zur Durchführung der Tätigkeit des Immobiliendiagnostikers muss der Fachmann:

  • beruflich qualifiziert sein (siehe Infra "2.2). Erstausbildung");
  • im Besitz einer Bestelltheit sein (siehe infra "2." Zertifizierung").

Um weiter zu gehen Artikel R. 271-1 des Bau- und Wohnungsgesetzbuches.

Ausbildung

Erstausbildung

Um als beruflich qualifiziert anerkannt zu werden, muss der Fachmann einen der folgenden Abschlüsse besitzen:

  • Berufslizenz erwähnen "BTP-Berufe: Energie- und Umweltleistung von Gebäuden" oder "Sicherheit von Gütern und Personen";
  • Bau- und öffentliches Bauforschungsprojektordiplom des Nationalen Konservatoriums für Kunst und Handwerk (Cnam);
  • Real Estate Diagnostics Technician Diploma vom Technischen Institut für Gas und Luft (ITGA);
  • Immobiliendiagnostikdiplom, das von einer Hochschule ausgestellt wurde.

Diese Diplome stehen Bewerbern aus einer Ausbildung im Studien- oder Studentenstand, lehrvertrag, nach Weiterbildung, Professionalisierungsvertrag, individueller Bewerbung oder durch den Prozess der Validierung von Erfahrungen (VAE). Weitere Informationen finden Sie im Offizielle Website von VAE .

In Ermangelung eines der oben genannten Abschlüsse muss der Berufstätige über drei Jahre Berufserfahrung als Techniker oder Baumeister im Baubereich oder eine andere gleichwertige Funktion verfügen.

Um weiter zu gehen Nationales Verzeichnis der Berufszertifizierungen ( RNCP ) ; Anhang 2 in der Verordnung vom 16. Oktober 2006, in der die Kriterien für die Zertifizierung der Fähigkeiten von Personen, die die Diagnose der Gesamtenergieeffizienz oder die Bescheinigung über die Berücksichtigung thermischer Vorschriften vorsehen, und die Kriterien Akkreditierung von Zertifizierungsstellen.

Zertifizierung

Der Fachmann, der eines der vorgenannten Diplome besitzt, muss, um eine Immobiliendiagnose zu stellen, Kompetenzgarantien rechtfertigen.

Dazu muss die Person oder juristische Person eine Kompetenzbescheinigung erhalten, die von einer vom französischen Akkreditierungsausschuss akkreditierten Zertifizierungsstelle ausgestellt wurde ( Cofrac ) im Bausektor (siehe infra "5o. a. Zertifizierungsverfahren").

Um weiter zu gehen Artikel L. 271-6 und R. 271-1 des Bau- und Wohnungsgesetzbuches.

Mit der Qualifizierung verbundene Kosten

Die Kosten für die Qualifikation variieren je nach dem geplanten Kurs. Für weitere Informationen ist es ratsam, näher an die betreffende Einrichtung zu kommen.

b) EU-Bürger: vorübergehend und ungezwungen (Free Service Delivery (LPS)) oder dauerhaft (Free Establishment(LE))

Jeder Staatsangehörige eines Mitgliedstaats der Europäischen Union (EU) oder eines Vertragsstaats des rechtsstaatlichen Abkommens über den Europäischen Wirtschaftsraum (EWR) kann vorübergehend und gelegentlich praktizieren oder die gleiche Tätigkeit in Frankreich.

Aus diesem Grund unterliegt der Staatsangehörige den gleichen Anforderungen wie der französische Staatsangehörige (siehe oben "2." a. Nationale Anforderungen") und muss daher ein Diplom rechtfertigen, das dem für einen französischen Staatsangehörigen erforderlichen Niveau entspricht.

Darüber hinaus muss sie eine Zertifizierung von einer europäischen Stelle erhalten, die das multilaterale europäische Abkommen unterzeichnet hat, das als Teil der europäischen Koordinierung der Akkreditierungsstellen getroffen wurde.

Um weiter zu gehen Anlage 2 der oben genannten Anordnung vom 16. Oktober 2006.

Drei Grad. Ehrenbedingungen, ethische Regeln, Ethik

Der Berufstätige muss seine Tätigkeit unparteiisch und unabhängig ausüben und darf als solcher keinen Zusammenhang haben, um in diese Verpflichtungen einzugreifen.

Um weiter zu gehen Artikel L. 271-6 des Bau- und Wohnungsgesetzbuches.

Beachten Sie, dass

Der Fachmann kann verpflichtet werden, die für jede Zertifizierungsstelle spezifischen ethischen Regeln einzuhalten. Für weitere Informationen ist es ratsam, die Website dieser Organisationen zu besuchen.

Strafrechtliche Sanktionen

Dem Immobiliendiagnostiker droht ein Bußgeld von bis zu 1.500 Euro (oder 3.000 Euro bei wiederholungswidriger Tat), wenn er:

  • stellt eine Diagnose, ohne beruflich qualifiziert zu sein, ohne eine Versicherung abgeschlossen zu haben (siehe infra "4o. Versicherung" oder ohne Kenntnis der Verpflichtungen der Unparteilichkeit und Unabhängigkeit;
  • ist von einer nicht anerkannten Stelle für die Erteilung der Zertifizierung zertifiziert.

Um weiter zu gehen Artikel R. 271-4 des Bau- und Wohnungsgesetzbuches.

Es ist ein Vier-Grad-Eins. Versicherung

Der Immobiliendiagnostiker ist verpflichtet, eine Versicherung abzuschließen, um die während seiner Tätigkeit entstandenen Risiken abzudecken.

Die Höhe dieser Garantie darf nicht unter 300.000 Euro pro Schadensfall und 500.000 Euro pro Versicherungsjahr liegen.

Beachten Sie, dass

Wenn der Berufsangehörige als Arbeitnehmer tätig ist, ist es Aufgabe des Arbeitgebers, eine solche Versicherung für seine Arbeitnehmer für die während ihrer beruflichen Tätigkeit begangenen Handlungen abzuschließen.

Um weiter zu gehen Artikel L. 271-6 und R. 271-2 des Bau- und Wohnungsgesetzbuches.

Fünf Grad. Anerkennungsverfahren und Formalitäten für die Anerkennung

a. Zertifizierungsverfahren

Der Zertifizierungskandidat muss bei der Bescheinigungsstelle, die seine Zulässigkeit beurteilt, eine Antragsdatei einreichen. Nach der Teilnahme muss der Kandidat Gegenstand von:

  • theoretische Prüfung, um zu überprüfen, ob die Person über Kenntnisse von:- Allgemeinheiten über das Gebäude,
    • Die Thermik des Gebäudes,
    • Die Hülle des Gebäudes,
    • (Heiztechnologien, die Einführung erneuerbarer Energien usw.),
    • Regulierungstexte
  • eine praktische Untersuchung der Situationsanalyse eines Bewerbers, um zu überprüfen, ob der Kandidat in der Lage ist, den Energieverbrauch eines Gebäudes zu bewerten und eine aggressive Leistungsdiagnose unter Berücksichtigung der Besonderheiten des Falles zu entwickeln Vertrag.

Die dem Profi verliehene Zertifizierung ist fünf Jahre gültig. Am Ende dieses Zeitraums muss sie ihre Erneuerung fortsetzen.

Beachten Sie, dass

Ein Fachmann darf nur eine Bescheinigung besitzen und muss eine Ehrenerklärung abgeben, die bescheinigt, dass er keine andere Zertifizierung hat.

Um weiter zu gehen Artikel R. 134-4 des Bau- und Wohnungsgesetzbuches; 16. Oktober 2006.

b. Überwachungsverfahren

Der zertifizierte Fachmann wird von der Zertifizierungsstelle überwacht und muss Folgendes vorsehen:

  • Der Status von Ansprüchen und Beschwerden gegen ihn während seiner Tätigkeit;
  • alle erstellten Berichte sowie Informationen über die durchgeführte Mission (Datum, Ort, Art der Mission und Informationen über die Energieklasse der Räumlichkeiten).

Beachten Sie, dass

Diese Informationen können während des Zertifizierungserneuerungsprozesses angefordert werden.

Um weiter zu gehen : Dekret vom 16. Oktober 2006; Abschnitt R. 271-1 des Wohnungs- und Baugesetzbuches.

c. Abhilfemaßnahmen

Französisches Hilfszentrum

Das ENIC-NARIC-Zentrum ist das französische Informationszentrum für die akademische und berufliche Anerkennung von Diplomen.

Solvit

SOLVIT ist eine Dienstleistung, die von der nationalen Verwaltung jedes EU-Mitgliedstaats oder jeder Vertragspartei des EWR-Abkommens erbracht wird. Ziel ist es, eine Lösung für einen Streit zwischen einem EU-Bürger und der Verwaltung eines anderen dieser Staaten zu finden. SOLVIT greift insbesondere in die Anerkennung von Berufsqualifikationen ein.

Bedingungen

Der Betroffene kann SOLVIT nur verwenden, wenn er

  • dass die öffentliche Verwaltung eines EU-Staates seine Rechte nach dem EU-Recht als Bürger oder Unternehmen eines anderen EU-Staates nicht geachtet hat;
  • dass sie noch keine Klage eingeleitet hat (Verwaltungsmaßnahmen werden nicht als solche betrachtet).

Verfahren

Der Staatsangehörige muss ein Online-Beschwerdeformular ausfüllen.

Sobald seine Akte eingereicht wurde, kontaktiert SOLVIT ihn innerhalb einer Woche, um gegebenenfalls zusätzliche Informationen anzufordern und zu überprüfen, ob das Problem in seine Zuständigkeit fällt.

Belege

Um solVIT zu betreten, muss der Staatsangehörige Folgendes mitteilen:

  • Vollständige Kontaktdaten
  • Detaillierte Beschreibung seines Problems
  • alle Indizbeweise (z. B. Korrespondenz und Entscheidungen der zuständigen Verwaltungsbehörde).

Zeit

SOLVIT ist entschlossen, innerhalb von zehn Wochen nach der Übernahme des Falles durch das SOLVIT-Zentrum in dem Land, in dem das Problem aufgetreten ist, eine Lösung zu finden.

Kosten

kostenlos.

Ergebnis des Verfahrens

Am Ende der 10-Wochen-Frist präsentiert SOLVIT eine Lösung:

  • Wenn diese Lösung den Streit über die Anwendung des europäischen Rechts beilegt, wird die Lösung akzeptiert und der Fall abgeschlossen;
  • wenn es keine Lösung gibt, wird der Fall als ungelöst abgeschlossen und an die Europäische Kommission verwiesen.

Weitere Informationen

SOLVIT in Frankreich: Generalsekretariat für europäische Angelegenheiten, 68 rue de Bellechasse, 75700 Paris ( offizielle Website ).