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Esperti di terreni e aghi

1. Definizione dell'attività

L'esperto di terreni e articoli è un professionista che svolge missioni di competenza in terreni e agricoltura che si occupano della proprietà di altri, mobili ed edifici, così come i diritti di proprietà e di proprietà legati a queste proprietà.

È particolarmente attiva nei seguenti settori:

  • stima degli edifici e dei beni e dei diritti immobiliari, sia urbani che rurali;
  • stime dei valori degli affitti e degli immobili urbani e rurali;
  • atti di redazione e consulenza legale;
  • l'uso del suolo e la gestione ambientale sostenibile (consulenza, sostegno);
  • agricoltura-animale o piantato;
  • Stima dell'azienda agricola e dei suoi componenti;
  • Stima del danno
  • valutazione del danno ecologico e l'attuazione di misure di compensazione (CER).

Per andare oltre Articolo L. 171-1 del Codice rurale e della pesca marina.

Due gradi. Qualifiche professionali

a. Requisiti nazionali

Legislazione nazionale

Il professionista deve essere inserito nell'elenco nazionale degli esperti del terreno e dell'agricoltura redatto dal comitato del Consiglio nazionale per la competenza fondiaria e forestale (Cnefaf).

La registrazione è aperta alla persona che soddisfa le seguenti condizioni:

  • giustificare una pratica professionale nei settori della competenza fondiaria e agricola, personalmente o sotto la responsabilità di un tirocinante:- almeno sette anni,
    • almeno tre anni se il professionista detiene un titolo o un diploma che sancisce almeno quattro anni di istruzione post-secondaria in campo agricolo, agronomico, ambientale, forestale, giuridico o economico o nel aree di utilizzo del suolo, paesaggi o pianificazione urbana;
  • non essendo stato condannato per fatti contrari all'onore, alla probità o alla buona morale negli ultimi cinque anni;
  • non sanzione disciplinare o amministrativa per licenziamento, licenziamento, licenziamento, ritiro dell'accreditamento o autorizzazione;
  • non sono stati colpiti da un fallimento personale.

Per andare oltre Articoli L. 171-1 e R. 171-10 del Codice Rurale e della Pesca Marina.

Formazione

Diversi corsi che offrono titoli e diplomi come laurea in ingegneria o master specializzato, permettono di seguire un corso al fine di diventare un esperto di terreni e agra.

Ad esempio, l'individuo può essere addestrato per ottenere (elenco non esaustivo):

  • una laurea in ingegneria agricola o ingegnere agricolo;
  • un master in "competenza fondiaria" ( Scuola IHEDREA ).

Costi associati alla qualifica

La formazione che porta alla professione di esperto di terreni ed agricoli è pagata e il costo varia a seconda dell'istituzione scelta. Per ulteriori informazioni, si consiglia di verificare con le istituzioni interessate.

b. Cittadini dell'UE o del CEE: per esercizio temporaneo e occasionale (Consegna gratuita dei servizi)

Il cittadino di uno Stato dell'Unione europea (UE) o dello Spazio economico europeo (AEA) può svolgere missioni di esperti in Francia, su base temporanea o casuale, subordinatamente a:

  • essere legalmente istituiti in uno di questi Stati per esercitare la professione di esperti di terreni e agricoli;
  • qualora né la professione né la formazione siano regolamentate in tale Stato per aver esercitato la professione e l'agricoltura in tale Stato per almeno un anno o part-time per un periodo di tempo equivalente negli ultimi dieci anni;
  • essere assicurato contro le conseguenze pecuniarie della sua responsabilità civile professionale.

A tal fine, il cittadino dovrà inviare una dichiarazione al Cnefaf prima della sua prima rappresentazione (vedi infra "5o. a. Fare una dichiarazione preventiva di attività per l'UE o il cittadino del CEA impegnato in attività temporanee e occasionali (LPS)").

Per andare oltre Articolo L. 171-2 del Codice rurale e della pesca marina.

c. Cittadini dell'UE o del CEE: per un esercizio permanente (Free Establishment)

Qualsiasi cittadino di uno Stato membro dell'Unione europea o di un altro partito di Stato dell'accordo sullo Spazio economico europeo che desideri stabilirsi in Francia per esercitare la professione di esperto di terreni e agricoli dovrà presentare domanda di inserimento nell'elenco esperti nazionali di terreni e agricoli del comitato Cnefaf (cfr. infra "5o. b. Richiedere l'inserimento nell'elenco degli esperti del territorio e dell'agricoltura per l'UE o il cittadino del CEE per un esercizio permanente (LE)).

Il comitato Cnefaf farà un raffronto tra, da un lato, la formazione richiesta in Francia per essere inclusa nell'elenco e, dall'altro, quella ricevuta dal richiedente, nonché le conoscenze, le competenze e le competenze acquisite durante la sua esperienza lavorativa o apprendimento permanente che è stato convalidato da un organismo competente.

Quando questo esame mostra una differenza sostanziale nella formazione in termini di qualifiche richieste per l'accesso alla professione e alla sua pratica in Francia, rispetto alle conoscenze acquisite dal richiedente durante la sua esperienza professionale non è probabile che compili, in tutto o in parte, il comitato sottoponga il richiedente a una misura retributiva (corso di regolazione o test attitudinale).

Per andare oltre Articoli L. 171-3, R. 171-12-1, R. 2045 e R. 171-12-2 del Codice Rurale e della Pesca Marina.

Tre gradi. Condizioni di onorabilità, regole etiche, etica

a. Norme e doveri professionali

L'esperto di terreni e ariedi è vincolato dalle regole e dai doveri della sua professione durante l'esercizio della sua attività.

Come tale, l'esperto di terreni e agricoli si impegna a:

  • Rispettare l'indipendenza necessaria per svolgere la propria professione;
  • fare una dichiarazione imparziale;
  • Rispettare il segreto professionale
  • astenersi da qualsiasi pratica sleale nei confronti dei suoi colleghi.

Per andare oltre Articoli L. 171-1, R. 172-2 e successivi al Codice Rurale e alla Pesca Marina.

b. Incompatibilità

La professione di esperto di terreni e agricoli è incompatibile:

  • con gli uffici di funzionario pubblico e ministeriale;
  • con qualsiasi funzione che possa compromettere la sua indipendenza, in particolare quella di acquisire immobili personali o immobiliari in modo consueto per la rivendita.

Per andare oltre Articolo L. 171-1 del Codice rurale e della pesca marina.

È uno di quattro gradi. Assicurazione e sanzioni

Assicurazione

L'esperto liberale di terreni e ariedi deve assumere un'assicurazione professionale per la responsabilità civile.

D'altra parte, se esercita come dipendente, questa assicurazione è solo facoltativa. In questo caso, spetta al datore di lavoro prendere tale assicurazione per i suoi dipendenti per gli atti compiuti durante la loro attività professionale.

Per andare oltre Articolo L. 171-1 paragrafo 8 del codice rurale e della pesca marina.

Sanzioni disciplinari

Qualsiasi violazione delle norme professionali da parte del periziatore del terreno e dell'agricoltura può essere oggetto di un procedimento disciplinare dinanzi alla commissione Cnefaf e di una sanzione disciplinare che può essere:

  • Colpa
  • Un avvertimento
  • sospensione temporanea da tre mesi a tre anni;
  • un'annullamento in caso di grave cattiva condotta professionale o convinzione per atti contrari all'onore, alla probità e alla buona morale.

Per andare oltre Articolo L. 171-1 paragrafo 7 del Codice rurale e della pesca marina.

Sanzioni penali

Chiunque deve affrontare una pena detentiva di un anno e una multa di 15.000 euro per usurpare il titolo se usano:

  • il titolo di esperto di terreni ed agricoli senza essere incluso nell'elenco stabilito dal comitato Cnefaf;
  • una denominazione che può confondere con il titolo di esperto di terreni ed agricoli.

Per andare oltre Articolo L. 171-1 paragrafo 9 del Codice rurale e della pesca marina; Articolo 433-17 del codice penale.

Cinque gradi. Procedure e formalità di riconoscimento delle qualifiche

a. Fare una dichiarazione preventiva di attività per l'UE o il cittadino del CEA impegnato in attività temporanee e occasionali (LPS)

Autorità competente

Il professionista deve fare una dichiarazione preliminare con il Cnefaf.

Documenti di supporto

La sua dichiarazione deve contenere i seguenti documenti:

  • prova di nazionalità
  • Un certificato che atdichi che è legalmente stabilito in uno Stato dell'UE o del CEE;
  • la prova che il cittadino ha svolto attività di competenza fondiaria e agricola per almeno un anno o part-time per un periodo di tempo equivalente negli ultimi dieci anni, quando l'attività o la formazione non è regolamentata nel suo stato Membro originale;
  • informazioni sulla sottoscrizione di polizze assicurative che illustrano il nome e l'indirizzo della compagnia di assicurazione, i riferimenti e il periodo di validità del contratto, l'entità e l'importo delle garanzie.

Questi documenti sono allegati, se necessario, alla loro traduzione in lingua francese.

Per andare oltre Articoli da 171 a 17 anni a R. 171-17-3 del Codice Rurale e della Pesca Marina.

b. Richiedere l'inserimento nell'elenco degli esperti del territorio e dell'agricoltura per l'UE o il cittadino del CEA per un esercizio permanente (LE)

Autorità competente

La commissione Cnefaf ha il compito di decidere la domanda di inclusione nell'elenco degli esperti del terreno e dell'agricoltura.

Documenti di supporto

La domanda deve contenere, se del caso, accompagnata dalla loro traduzione in francese:

  • Tutte le prove che giustificano lo stato civile della ricorrente;
  • Una copia dei suoi titoli o diplomi
  • prova di esperienza lavorativa
  • Un curriculum che descrive le precedenti attività professionali del professionista (data e luogo di pratica);
  • una prova o, in mancanza di ciò, un impegno a sotto-azzerare l'assicurazione responsabilità civile professionale;
  • un estratto penale n. 3 di età inferiore a 3 mesi o qualsiasi documento equivalente rilasciato dall'autorità competente dello Stato dell'UE o dal CEA di meno di tre mesi;
  • una dichiarazione d'onore o qualsiasi altra prova che la persona sta soddisfacendo le condizioni d'onore;
  • se necessario, una dichiarazione dell'attività prevista in forma di società.

Procedura

Al ricevimento del fascicolo, la commissione ha tre mesi di tempo per informare il cittadino della sua decisione di elencarlo.

Tuttavia, in caso di differenze sostanziali tra la formazione professionale e l'esperienza nazionale e quelle richieste in Francia, il comitato può sottoporre il cittadino alla misura di compensazione di sua scelta, vale a dire ad un corso di adeguamento, o ad un test di fitness.

Il silenzio mantenuto per un periodo di tre mesi vale la pena di accettare la decisione.

Il rinnovo della domanda è subordinato alla produzione del certificato di assicurazione responsabilità civile professionale.

Per andare oltre Articoli da 171 a 10 a R. 171-13 del Codice Rurale e della Pesca Marina.

c. Rimedi

Centro di assistenza francese

Il Centro ENIC-NARIC è il centro francese per informazioni sul riconoscimento accademico e professionale dei diplomi.

Solvit

SOLVIT è un servizio fornito dall'Amministrazione nazionale di ogni Stato membro dell'Unione europea o da parte dell'accordo DEL TESORo. Il suo obiettivo è quello di trovare una soluzione a una controversia tra un cittadino dell'UE e l'amministrazione di un altro di questi Stati. SOLVIT interviene in particolare nel riconoscimento delle qualifiche professionali.

Condizioni

L'interessato può utilizzare SOLVIT solo se stabilisce:

  • che la pubblica amministrazione di uno Stato dell'UE non ha rispettato i propri diritti ai sensi del diritto dell'UE in qualità di cittadino o di un'altra impresa di un altro Stato dell'UE;
  • che non ha già avviato un'azione legale (l'azione amministrativa non è considerata come tale).

Procedura

Il cittadino deve completare un modulo di reclamo online .

Una volta che il suo fascicolo è stato inviato, SOLVIT lo contatta entro una settimana per richiedere, se necessario, ulteriori informazioni e per verificare che il problema rientri nelle sue competenze.

Documenti di supporto

Per entrare in SOLVIT, il cittadino deve comunicare:

  • Dati di contatto completi
  • Descrizione dettagliata del suo problema
  • tutte le prove nel fascicolo (ad esempio, corrispondenza e decisioni ricevute dall'autorità amministrativa competente).

Tempo

SOLVIT si impegna a trovare una soluzione entro dieci settimane il caso è stato rilevato dal centro SOLVIT nel paese in cui si è verificato il problema.

Costo

Gratuito.

Esito della procedura

Alla fine del periodo di 10 settimane, SOLVIT presenta una soluzione:

  • Se questa soluzione risolve la controversia sull'applicazione del diritto europeo, la soluzione viene accettata e il caso viene chiuso;
  • in caso di soluzione, il caso viene chiuso come irrisolto e deferito alla Commissione europea.

Ulteriori informazioni

SOLVIT in Francia: Segretariato generale per gli affari europei, 68 rue de Bellechasse, 75700, Parigi ( sito ufficiale ).