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Agente immobiliare - fiduciario condominiale - Amministratore immobiliare

1. Definizione dell'attività

L'agente immobiliare, l'amministratore immobiliare e il fiduciario condominio (conosciuti come "professionisti immobiliari") sono professionisti le cui missioni sono di partecipare alle operazioni sulla proprietà di altri e relativi a:

  • acquisto, vendita, ricerca, scambio, affitto o subaffitto, stagionalmente o meno, in nudo o arredato, di edifici costruiti o non disassemblati;
  • Acquisto, vendita o leasing di fondi commerciali;
  • la vendita di una mandria (fondo di bestiame) vivo o morto;
  • sottoscrizione, acquisto, vendita di azioni o azioni di società immobiliari o società immobiliari;
  • L'acquisto, la vendita di azioni non negoziabili in cui l'attività sociale comprende un edificio o un fondo commerciale;
  • Gestione della proprietà
  • la vendita di documenti relativi all'acquisto, alla vendita, al noleggio o al subaffitto, nudi o arredati, di edifici costruiti o meno, o la vendita di fondi commerciali (escluse le pubblicazioni per stampa);
  • la conclusione di qualsiasi contratto di godimento di multiproprietà;
  • l'adesvolgimento dei compiti di fiduciario.

Per andare oltre Gli articoli 1 e i successivi alla legge 70-9 del 2 gennaio 1970 che disciplinano le condizioni per lo svolgimento delle attività relative ad alcune operazioni relative a determinate operazioni relative a fondi immobiliari e commerciali.

Due gradi. Qualifiche professionali

a. Requisiti nazionali

Legislazione nazionale

Per svolgere queste attività, la persona deve avere un biglietto da visita con le seguenti informazioni:

  • attività professionali, vale a dire le seguenti specialità:- "transazioni in fondi immobiliari e commerciali"
    • "gestione immobiliare"
    • "fiduciario di comproprietà"
    • "lista merchant",
    • "servizi turistici",
    • "fornitura di servizi" per le persone in una situazione di fornitura libera;
  • l'identità del titolare e l'indirizzo della sua istituzione principale;
  • l'identità del presidente e il nome della camera di commercio e dell'industria territoriale o dipartimentale che ha emesso la carta;
  • Il numero e le date di inizio e fine della carta;
  • Numero di identificazione univoco della società.

Per ottenere un biglietto da visita, la persona deve giustificare:

  • professionale, che può essere:- un diploma o un titolo di formazione (vedi infra "2". a. Formazione"),
    • almeno tre anni di esperienza professionale in un'attività corrispondente alla menzione richiesta sul biglietto da visita,
    • per un cittadino di un altro Stato membro dell'Unione europea (UE) o di una parte dello Spazio economico europeo (AEA), un certificato di competenza o un certificato di formazione rilasciato dall'autorità competente di tale Stato;
  • Una garanzia finanziaria
  • assicurazione di responsabilità civile
  • non essere inabili o proibiti di esercitarsi.

Si noti che

Un professionista immobiliare può essere idoneo a praticare per conto di un agente con un biglietto da visita. Se necessario, sarà soggetto alle condizioni di invalidità e assicurazione allo stesso modo di quelle con la carta professionale.

Per andare oltre Sezioni 3 e 4 della legge del 2 gennaio 1970.

Formazione

Per qualificarsi come professionista immobiliare, l'individuo deve essere in possesso di uno dei seguenti titoli:

  • una laurea di primo livello (B.A. 3) e una laurea in legge;
  • Il diploma o il titolo nell'elenco nazionale delle certificazioni professionali di un livello equivalente (B.A. 3);
  • Il brevetto del tecnico senior (BTS) "Professioni immobiliari";
  • Istituto di studi economici e giuridici applicato all'edilizia e all'edilizia abitativa.

Costi associati alla qualifica**

La formazione che porta alla qualificazione professionale è pagata e il costo varia a seconda del corso previsto. Per ulteriori informazioni, si consiglia di verificare con le istituzioni interessate.

b. Cittadini dell'UE o del CEE: per esercizi olfatto temporaneo e occasionale (Free Service Delivery (LPS))

Qualsiasi cittadino di uno Stato membro dell'Unione europea (UE) o parte dell'accordo sullo Spazio economico europeo (AEA) istituito e svolge legalmente attività immobiliari in tale Stato può svolgere le stesse attività in Francia su un Occasionale.

A tal fine, dovrà fare una dichiarazione preliminare con il presidente della Camera di Commercio e dell'Industria Territoriale o con la Camera dipartimentale dell'Ile-de-France (cfr. infra "5o). a. Richiedere una pre-dichiarazione, per il nazionale, per un esercizio temporaneo o casuale (LPS) ").

Tuttavia, laddove né l'attività professionale né la formazione sono regolamentate nell'UE o nello Stato del CEA, l'interessato può esercitare in Francia su base temporanea e occasionale se giustifica aver svolto tale attività durante il meno di un anno nei dieci anni precedenti il beneficio.

Inoltre, il cittadino potrà richiedere un biglietto da visita europeo (vedi infra "5o. c. European Professional Card (CPE) per i cittadini che lavorano come agente immobiliare").

Per andare oltre Articolo 8-1 della legge del 2 gennaio 1970.

c. Cittadini dell'UE o del CEE: per un esercizio permanente (Free Establishment (LE))

Per svolgere una delle attività di un professionista immobiliare a tempo indeterminato in Francia, l'UE o il SEE dovranno soddisfare una delle seguenti condizioni:

  • detenere un certificato di competenza o un certificato di formazione rilasciato da un'autorità competente dello Stato membro di origine;
  • negli ultimi dieci anni, quando l'UE o lo Stato del CEE non disciplinano questa professione, è in attività da almeno un anno.

Non appena il cittadino soddisfa una di queste condizioni, può richiedere l'emissione di una carta professionale da parte del presidente della Camera di Commercio e dell'Industria Territoriale o della Camera dipartimentale dell'Ile-de-France nella giurisdizione che è il suo stabilimento principale (vedi infra "5o. b. Chiedere un biglietto da visita per il cittadino per un esercizio permanente (LE) ").

Tre gradi. Condizioni di onorabilità, regole etiche, etica

a. Regole etiche

Il professionista immobiliare è soggetto, nel corso della sua pratica, al rispetto delle regole del Codice Etico degli agenti immobiliari, degli amministratori immobiliari, degli amministratori condominiali e dei concessionari di elenchi.

In quanto tale, deve rispettare una serie di regole, tra cui:

  • non discriminare;
  • Agire con i clienti in modo trasparente
  • Rispettare la riservatezza dell'azienda che gestisce;
  • per evitare qualsiasi conflitto di interessi.

Per andare oltre Appendice 1 del Decreto n. 2015-1090 del 28 agosto 2015 che stabilisce le regole per il Codice Etico applicabili a determinate persone impegnate nella transazione e nella gestione di edifici e fondi commerciali.

c. Sanzioni disciplinari

In caso di sanzione, il professionista immobiliare può incorrere in una sanzione disciplinare, vale a dire:

  • Un avvertimento
  • Colpa
  • un divieto temporaneo di esercitarsi fino a tre anni;
  • un divieto permanente di esercitarsi.

Per andare oltre Sezioni 13-4 e le seguenti della legge del 2 gennaio 1970.

d. Sanzioni penali e amministrative

Il fatto che un professionista immobiliare pratica illegalmente è punibile con sei mesi di reclusione e una multa di 7.500 euro. Egli affronta anche una pena detentiva di due anni e una multa di 30.000 euro se illegalmente detiene fondi o proprietà durante il suo anno fiscale.

Il professionista immobiliare incorre anche in una sanzione amministrativa per aver violato le norme pubblicitarie previste dal Articolo L111-1 del Codice dei Consumatori .

Per andare oltre Sezione 14 e in seguito alla legge del 2 gennaio 1970.

È uno di quattro gradi. Istruzione continua e assicurazione

a. Formazione continua

La formazione continua di 14 ore all'anno o di 42 ore durante tre anni consecutivi di pratica è obbligatoria per qualsiasi professionista immobiliare. Il rinnovo del suo biglietto da visita è subordinato al rispetto di questo requisito.

Per andare oltre Articoli 1 e successivi al Decreto n. 2016-173 del 18 febbraio 2016 relativi alla formazione continua di professionisti immobiliari.

b. Garanzia finanziaria

Il professionista immobiliare, che detiene o sta facendo domanda per il biglietto da visita, deve richiedere una garanzia finanziaria di almeno l'importo massimo di fondi che intende detenere. Questa garanzia è destinata a coprire i crediti che sono stati progettati durante la sua attività. Inoltre, il titolare della carta potrà ricevere solo pagamenti o sconti entro l'importo di tale garanzia. Una volta che ha stipulato questa garanzia, il fondo di deposito e deposito gli rilascia un certificato di garanzia.

Per andare oltre Articoli 27 e successivi al decreto del 20 luglio 1972.

c. Assicurazione di responsabilità civile professionale

Come professionista immobiliare, il cittadino deve essere in possesso di un contratto di assicurazione con le sue informazioni di contatto e quelli dell'agenzia di assicurazione al fine di coprirlo rischi finanziari nel corso della sua attività. Il limite della garanzia non può essere inferiore a 76.224,51 euro all'anno per gli stessi assicurati.

Per andare oltre Articolo 49 del decreto del 20 luglio 1972; decreto del 1o luglio 2005 che stabilisce le condizioni di assicurazione e la forma del documento di sostegno fornito dal decreto del 20 luglio 1972.

Cinque gradi. Procedure e formalità di riconoscimento delle qualifiche

a. Richiedere una pre-relazione per il cittadino per un esercizio temporaneo o casuale (LPS)

Autorità competente

Il presidente della Camera di commercio e dell'industria territoriale o la camera dipartimentale di Ile-de-France in cui il consiglio nazionale prevede di fare il suo primo beneficio è competente a decidere sulla richiesta di dichiarazione.

Documenti di supporto

La richiesta può essere presentata con lettera raccomandata o elettronicamente e deve essere accompagnata da un fascicolo contenente i seguenti documenti giustificativi:

  • un certificato che giustifica che il professionista immobiliare è legalmente stabilito in uno Stato membro dell'UE o del CEA e che non gli è proibito esercitare;
  • Se lo Stato membro non disciplina l'attività, qualsiasi documento che giustifichi l'esperienza lavorativa per almeno un anno nei dieci anni precedenti il beneficio;
  • Un certificato di nazionalità
  • Un certificato di garanzia finanziaria
  • un certificato di assicurazione responsabilità civile professionale;
  • in tal caso, una dichiarazione sull'onore di non detenere fondi, effetti o valori diversi da quelli rappresentativi della sua retribuzione.

Per andare oltre Articolo 16-6 del decreto del 20 luglio 1972.

b. Richiedere un biglietto da visita per il cittadino per un esercizio permanente (LE)

Autorità competente

Il presidente della Camera di commercio e dell'industria territoriale o della Camera dipartimentale dell'Ile-de-France è responsabile del riemissione della carta professionale a un cittadino che desidera praticare in Francia.

Documenti di supporto

La richiesta, inviata con lettera raccomandata, deve essere accompagnata da un file contenente i seguenti documenti giustificativi:

  • Il modulo Cerfa 15312*01 completati e firmati;
  • Prova dell'idoneità professionale del richiedente
  • Un certificato di garanzia finanziaria
  • un certificato di assicurazione responsabilità civile professionale;
  • un estratto del registro del commercio e delle imprese (RCS) di meno di un mese se la persona è registrata, o raddoppiare la domanda;
  • a seconda dei casi:- certificato con il numero di conto emesso dall'istituto di credito che ha aperto il conto,
    • o un certificato di apertura per conto di ciascun capitale dei conti bancari;
  • se del caso, la dichiarazione d'onore che il ricorrente non detengono, direttamente o indirettamente, fondi diversi da quelli che rappresentano la sua retribuzione;
  • bollettino 2 della fedina penale nazionale o equivalente per i cittadini di un altro Stato membro dell'UE.

Costo

La richiesta deve essere accompagnata da Spese per i file di indagine ammontano a 120 euro.

Tempo

Se il fascicolo è incompleto, l'autorità competente invia al professionista un elenco di documenti mancanti entro una quindicina di giorni dalla sua ricezione. Se il suo fascicolo non viene compilato entro due mesi, la sua domanda di carta sarà respinta.

Per andare oltre Articoli 2 e successivi al decreto del 20 luglio 1972.

c. European Professional Card (CPE) per i cittadini che lavorano come agente immobiliare

La carta professionale europea è una procedura elettronica per riconoscere le qualifiche professionali in un altro Stato dell'UE.

La procedura CPE può essere utilizzata sia quando il consiglio nazionale desidera operare in un altro Stato dell'UE:

  • temporanea e occasionale;
  • su base permanente.

Il CPE è valido:

  • a tempo indeterminato in caso di regolamento a lungo termine;
  • 18 mesi per la fornitura di servizi su base temporanea.

Domanda per un biglietto da visita europeo

Per richiedere un CPE, il cittadino deve:

Si noti che

È anche possibile creare un'applicazione CPE scaricando i documenti giustificativi scansionati.

Costo

Per ogni domanda di CPE, le autorità del paese ospitante e il paese di origine possono addebitare una tassa di revisione del file, il cui importo varia a seconda della situazione.

Tempo

Nel caso di una domanda di CPE per un'attività temporanea e occasionale, l'autorità del paese d'origine riconosce la ricezione della domanda di CPE entro una settimana, segnala se i documenti sono mancanti e informa di eventuali costi. Quindi, le autorità del paese ospitante controllano il caso.

Se non è richiesta alcuna verifica con il paese ospitante, l'autorità del paese di origine esamina la domanda e prende una decisione finale entro tre settimane.

Se sono necessarie verifiche all'interno del paese ospitante, l'autorità del paese d'origine ha un mese di tempo per esaminare la domanda e inoltrarla al paese ospitante. Il paese ospitante prende quindi una decisione definitiva entro tre mesi.

Nel caso di una domanda di CPE per un'attività permanente, l'autorità del paese d'origine riconosce la ricezione della domanda di CPE entro una settimana, segnala se mancano documenti e informa di eventuali costi. Il paese di origine ha quindi un mese di tempo per rivedere la domanda e inoltrarla al paese ospitante. Quest'ultimo prende la decisione finale entro tre mesi.

Se le autorità dei paesi ospitanti ritengono che il livello di istruzione, formazione o esperienza lavorativa sia inferiore agli standard richiesti in tale paese, possono chiedere al richiedente di fare un test attitudinale o di completare un tirocinio Adattamento.

Emissione dell'applicazione CPE

Se viene concessa la domanda di CPE, è possibile ottenere un certificato CPE online.

Se le autorità del paese ospitante non prendeno una decisione entro il tempo assegnato, le qualifiche sono tacitamente riconosciute e viene emesso un CPE. È quindi possibile ottenere un certificato CPE dal tuo account online.

Se la domanda di CPE viene respinta, la decisione di rifiutare deve essere giustificata e portare i rimedi a contestare tale rifiuto.

Per andare oltre Articoli 16-8 e successivi al decreto del 20 luglio 1972.

d. Rimedi

Centro di assistenza francese

Il Centro ENIC-NARIC è il centro francese per informazioni sul riconoscimento accademico e professionale dei diplomi.

Solvit

SOLVIT è un servizio fornito dall'Amministrazione nazionale di ogni Stato membro dell'UE o parte dell'accordo DEL SEA. Il suo obiettivo è quello di trovare una soluzione a una controversia tra un cittadino dell'UE e l'amministrazione di un altro di questi Stati. SOLVIT interviene in particolare nel riconoscimento delle qualifiche professionali.

Condizioni

L'interessato può utilizzare SOLVIT solo se stabilisce:

  • che la pubblica amministrazione di uno Stato dell'UE non ha rispettato i propri diritti ai sensi del diritto dell'UE in qualità di cittadino o di un'altra impresa di un altro Stato dell'UE;
  • che non ha già avviato un'azione legale (l'azione amministrativa non è considerata come tale).

Procedura

Il cittadino deve compilare un modulo di reclamo online. Una volta che il suo fascicolo è stato inviato, SOLVIT lo contatta entro una settimana per richiedere, se necessario, ulteriori informazioni e per verificare che il problema rientri nelle sue competenze.

Documenti di supporto

Per entrare in SOLVIT, il cittadino deve comunicare:

  • Dati di contatto completi
  • Descrizione dettagliata del suo problema
  • tutte le prove nel fascicolo (ad esempio, corrispondenza e decisioni ricevute dall'autorità amministrativa competente).

Tempo

SOLVIT si impegna a trovare una soluzione entro dieci settimane il caso è stato rilevato dal centro SOLVIT nel paese in cui si è verificato il problema.

Costo

Gratuito

Esito della procedura

Alla fine del periodo di 10 settimane, SOLVIT presenta una soluzione:

  • Se questa soluzione risolve la controversia sull'applicazione del diritto europeo, la soluzione viene accettata e il caso viene chiuso;
  • in caso di soluzione, il caso viene chiuso come irrisolto e deferito alla Commissione europea.

Ulteriori informazioni

SOLVIT in Francia: Segretariato generale per gli affari europei, 68 rue de Bellechasse, 75700 Parigi ( sito ufficiale ).