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Diagnósticor imobiliário

Última atualização: : 2020-04-15 17:20:46

1. Definindo a atividade

O diagnóstico imobiliário é um profissional cuja atividade consiste, por ocasião de uma transação imobiliária, de estabelecer um balanço técnico do edifício.

O arquivo Diagnóstico Técnico (DDT) pode incluir:

  • O desempenho energético do edifício para a liberação do selo de energia do edifício;
  • A segurança de suas instalações de gás;
  • Instalações elétricas
  • a presença de amianto, chumbo ou qualquer outra causa de condições insalubres.

Note que

Os documentos estabelecidos em relação à sua atividade incluem a menção da certificação do profissional.

Para ir mais longe Artigos L. 271-4 e R. 271-3 do Código de Edificações e Habitação.

Dois graus. Qualificações profissionais

a. Requisitos nacionais

Legislação nacional

Para exercer a atividade de diagnóstico imobiliário o profissional deve:

  • ser qualificado profissionalmente (ver infra "2.2). Formação inicial");
  • estar na posse de um certificado de competência (ver infra "2. Certificação").

Para ir mais longe Artigo R. 271-1 do Código de Edificações e Habitação.

Treinamento

Treinamento inicial

Para ser reconhecido como profissionalmente qualificado, o profissional deve ter um dos seguintes diplomas:

  • licença profissional menção "Comércios BTP: desempenho energético e ambiental de edifícios" ou "segurança de bens e pessoas";
  • Diploma de projetor de pesquisa de obras públicas e construção emitida pelo Conservatório Nacional de Artes e Ofícios (Cnam);
  • Diploma técnico de Diagnóstico Imobiliário do Instituto Técnico de Gás e Ar (ITGA);
  • diploma de diagnóstico imobiliário emitido por uma instituição de ensino superior.

Estes diplomas estão disponíveis para candidatos de um curso de formação sob status de aluno ou aluno, contrato de aprendizagem, após educação continuada, contrato de profissionalização, aplicação individual ou através do processo de validação da experiência (VAE). Para obter mais informações, é aconselhável consultar o Site oficial da VAE .

Na ausência de qualquer um dos graus acima, o profissional deve ter três anos de experiência profissional como técnico ou mestre na área de construção civil, ou qualquer outra função equivalente.

Para ir mais longe Diretório nacional de certificações profissionais ( RNCP ) ; Apêndice 2 da ordem de 16 de Outubro de 2006 estabelecendo os critérios para certificar as habilidades dos indivíduos que fazem o diagnóstico do desempenho energético ou o certificado de consideração das regulamentações térmicas, e os critérios credenciamento de órgãos de certificação.

Certificação

O profissional detentor de um dos diplomas acima mencionados deve, a fim de fazer um diagnóstico imobiliário, justificar garantias de competência.

Para tanto, a pessoa física ou jurídica deve obter uma certificação de competência emitida por um órgão certificador credenciado pelo Comitê de Acreditação Francês ( Cofrac ), no setor da construção civil (ver infra "5o. a. Procedimento de certificação").

Para ir mais longe Artigos L. 271-6 e R. 271-1 do Código de Edificações e Habitação.

Custos associados à qualificação

O custo da qualificação varia de acordo com o curso previsto. Para mais informações, é aconselhável aproximar-se do estabelecimento em questão.

b. Cidadãos da UE: para temporários e casuais (Free Service Delivery (LPS)) ou permanente (Estabelecimento Livre(LE))

Qualquer cidadão de um Estado-Membro da União Europeia (UE) ou de um Estado parte no acordo da Área Econômica Europeia (EEE) legalmente estabelecido pode praticar de forma temporária e casual ou a mesma atividade na França.

Por essa razão, o nacional está sujeito aos mesmos requisitos do nacional francês (ver acima "2"). a. Requisitos nacionais") e, portanto, deve justificar um diploma de nível equivalente ao exigido para um cidadão francês.

Além disso, deve obter a certificação de um organismo europeu signatário do acordo multilateral europeu, tomado como parte da coordenação europeia dos organismos de acreditação.

Para ir mais longe Apêndice 2 da ordem de 16 de Outubro de 2006 acima.

Três graus. Condições de honorabilidade, regras éticas, ética

O profissional deve exercer sua atividade de forma imparcial e independente e, como tal, não deve ter conexão para interferir nessas obrigações.

Para ir mais longe Artigo 271-6 do Código de Edificações e Habitação.

Note que

O profissional pode ser obrigado a cumprir as regras éticas específicas para cada órgão certificador. Para mais informações, é aconselhável visitar o site dessas organizações.

Sanções penais

O diagnosticador imobiliário enfrenta uma multa de até 1.500 euros (ou 3.000 euros em caso de reincidência) se ele:

  • faz um diagnóstico sem ser profissionalmente qualificado, sem ter feito o seguro (ver infra "4o. Seguro" ou desconhecer as obrigações de imparcialidade e independência;
  • é certificado por um órgão não creditado para emitir certificação.

Para ir mais longe Artigo R. 271-4 do Código de Edificações e Habitação.

É um de quatro graus. Seguro

O diagnosticador imobiliário é obrigado a fazer um seguro para cobrir os riscos incorridos durante sua atividade.

O valor desta garantia não pode ser inferior a 300.000 euros por sinistro e 500.000 euros por ano de seguro.

Note que

Se o profissional exercer como empregado, cabe ao empregador fazer esse seguro para seus funcionários, para os atos realizados durante sua atividade profissional.

Para ir mais longe Artigos L. 271-6 e R. 271-2 do Código de Edificações e Habitação.

Cinco graus. Procedimentos e formalidades de reconhecimento de qualificação

a. Procedimento de certificação

O candidato à certificação deve submeter um processo de solicitação ao órgão certificador que julgará sua admissibilidade. Uma vez elegível, o candidato deve ser objeto de:

  • exame teórico para verificar se a pessoa tem o conhecimento de:- generalidades sobre o edifício,
    • A térmica do prédio,
    • O envelope do prédio,
    • sistemas (tecnologias de aquecimento, introdução de energia renovável, etc.),
    • Textos regulatórios
  • um exame prático da análise situacional de um candidato para verificar se o candidato é capaz de avaliar o consumo de energia de um edifício e desenvolver um diagnóstico agressivo de desempenho levando em conta as especificidades do caso Tratado.

A certificação concedida ao profissional é válida por cinco anos. Ao final deste período, deve prosseguir com sua renovação.

Note que

Um profissional só pode ter uma certificação e deve fornecer uma declaração de honra atestando que ele não tem outra certificação.

Para ir mais longe Artigo R. 134-4 do Código de Edificações e Habitação; 16 de outubro de 2006.

b. Procedimento de monitoramento

O profissional certificado é monitorado pelo órgão certificador e deve fornecer:

  • O status de reclamações e reclamações contra ele durante sua atividade;
  • todos os relatórios preparados, bem como informações sobre a missão realizada (data, local, tipo de missão e informações relacionadas à classe energética das instalações).

Note que

Essas informações podem ser solicitadas durante o processo de renovação da certificação.

Para ir mais longe : decreto de 16 de Outubro de 2006 acima; Seção R. 271-1 do Código de Habitação e Construção.

c. Remédios

Centro de assistência francês

O Centro ENIC-NARIC é o centro francês de informações sobre o reconhecimento acadêmico e profissional de diplomas.

Solvit

O SOLVIT é um serviço prestado pela Administração Nacional de cada Estado-membro da UE ou parte do acordo EEE. Seu objetivo é encontrar uma solução para uma disputa entre um nacional da UE e a administração de outro desses Estados. A SOLVIT intervém em particular no reconhecimento das qualificações profissionais.

Condições

O interessado só pode usar o SOLVIT se estabelecer:

  • que a administração pública de um Estado da UE não respeitou seus direitos o direito da UE como cidadão ou negócio de outro Estado da UE;
  • que ainda não iniciou ação judicial (ação administrativa não é considerada como tal).

Procedimento

O nacional deve preencher um formulário de reclamação online.

Uma vez que seu arquivo tenha sido apresentado, a SOLVIT entra em contato com ele dentro de uma semana para solicitar, se necessário, informações adicionais e verificar se o problema está dentro de sua competência.

Documentos de suporte

Para entrar no SOLVIT, o nacional deve comunicar:

  • Detalhes completos de contato
  • Descrição detalhada de seu problema
  • todas as provas nos autos (por exemplo, correspondências e decisões recebidas da autoridade administrativa competente).

Tempo

A SOLVIT está empenhada em encontrar uma solução dentro de dez semanas a partir do dia em que o caso foi assumido pelo centro SOLVIT no país em que o problema ocorreu.

Custo

Livre.

Resultado do procedimento

Ao final do período de 10 semanas, a SOLVIT apresenta uma solução:

  • Se essa solução resolver a disputa sobre a aplicação do direito europeu, a solução será aceita e o caso será encerrado;
  • se não houver solução, o caso é encerrado como não resolvido e encaminhado à Comissão Europeia.

Mais informações

SOLVIT na França: Secretaria Geral para Assuntos Europeus, 68 rue de Bellechasse, 75700 Paris ( site oficial ).