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Agente imobiliário - administrador de condomínio - Administrador de imóveis

Última atualização: : 2020-04-15 17:21:00

1. Definindo a atividade

O agente imobiliário, o administrador do imóvel e o administrador do condomínio (conhecidos como "profissionais do setor imobiliário") são profissionais cujas missões são participar das operações sobre a propriedade de terceiros e relacionadas a:

  • compra, venda, pesquisa, troca, aluguel ou sublocação, sazonalmente ou não, em nus ou mobiliados, de edifícios construídos ou não;
  • Compra, venda ou locação de fundos comerciais;
  • a venda de um rebanho (fundo de gado) vivo ou morto;
  • subscrever, comprar, vender ações ou ações em empresas imobiliárias ou empresas de habitação;
  • A compra, venda de ações não negociáveis onde o ativo social inclua um edifício ou um fundo comercial;
  • Gestão patrimonial
  • a venda de documentos relativos à compra, venda, locação ou sublocação, nu ou mobiliado, de edifícios construídos ou não, ou a venda de fundos comerciais (excluindo publicações por imprensa);
  • a conclusão de qualquer contrato de fruição de construção de timeshare;
  • desempenhando as funções de administrador de condomínio.

Para ir mais longe Artigos 1º e seguinte da Lei 70-9 de 2 de janeiro de 1970 que regulamenta as condições para a realização de atividades relativas a determinadas transações envolvendo fundos imobiliários e comerciais.

Dois graus. Qualificações profissionais

a. Requisitos nacionais

Legislação nacional

Para realizar essas atividades, a pessoa deve ter um cartão de visita com as seguintes informações:

  • atividades profissionais, ou seja, as seguintes especialidades:- "transações em fundos imobiliários e comerciais"
    • "Gestão imobiliária"
    • "administrador de co-propriedade"
    • "mercador de listas",
    • 'serviços turísticos',
    • "prestação de serviços" para pessoas em situação de livre abastecimento;
  • A identidade do titular e o endereço de sua principal instituição;
  • A identidade do presidente e o nome da câmara de comércio e indústria territorial ou departamental que emitiu o cartão;
  • O número e as datas do início e término do cartão;
  • O único número de identificação da empresa.

Para obter um cartão de visita, a pessoa deve justificar:

  • aptidão profissional, que pode ser:- um diploma ou um título de treinamento (ver infra "2". a. Treinamento"),
    • pelo menos três anos de experiência profissional em uma atividade correspondente à menção solicitada no cartão de visita,
    • para um nacional de outro Estado-Membro da União Europeia (UE) ou uma parte da Área Econômica Europeia (EEE), um certificado de competência ou um certificado de treinamento emitido pela autoridade competente daquele estado;
  • Uma garantia financeira
  • seguro de responsabilidade
  • não ser incapacitado ou proibido de praticar.

Note que

Um profissional do setor imobiliário pode ser elegível para praticar em nome de um agente com um cartão de visita. Se necessário, ele estará sujeito às condições de invalidez e seguro da mesma forma que aqueles com o cartão profissional.

Para ir mais longe Seções 3 e 4 da Lei de 2 de Janeiro de 1970.

Treinamento

Para se qualificar como profissional imobiliário, o indivíduo deve ter um dos seguintes títulos:

  • bacharel (B.A. 3) e bacharel em Direito;
  • O diploma ou título no diretório nacional de certificações profissionais de nível equivalente (B.A. 3);
  • Patente do Técnico Sênior (BTS) "Profissões Imobiliárias";
  • Instituto de Estudos Econômicos e Jurídicos aplicado à construção e habitação.

Custos associados à qualificação**

A formação que leva à qualificação profissional é paga e o custo varia de acordo com o curso previsto. Para mais informações, é aconselhável verificar com as instituições envolvidas.

b. Cidadãos da UE ou EEE: para exercícios temporários e ocasionais (Free Service Delivery (LPS))

Qualquer cidadão de um Estado-Membro da União Europeia (UE) ou parte do Acordo sobre a Área Econômica Europeia (EEE) que esteja estabelecido e realiza legalmente atividades imobiliárias nesse estado pode realizar as mesmas atividades na França em um temporário e Ocasional.

Para isso, ele terá que fazer uma declaração prévia com o presidente da Câmara de Comércio e Indústria Territorial ou com a câmara departamental de Ile-de-France (ver infra "5o). a. Solicitar uma pré-declaração, para o nacional, para um exercício temporário ou casual (LPS) ").

No entanto, quando nem a atividade profissional nem o treinamento são regulados na UE ou no Estado eEE, o interessado pode exercer na França de forma temporária e ocasional se justificar ter realizado tal atividade durante o menos de um ano nos dez anos anteriores ao benefício.

Além disso, o nacional poderá solicitar um cartão de visita europeu (ver infra "5o. c. Cartão Profissional Europeu (CPE) para nacionais que trabalham como agente imobiliário").

Para ir mais longe Artigo 8º-1 da Lei de 2 de Janeiro de 1970.

c. Cidadãos da UE ou EEE: para um exercício permanente (Estabelecimento Livre (LE))

Para realizar uma das atividades de um profissional imobiliário permanentemente na França, a UE ou o EEE nacional terão de cumprir uma das seguintes condições:

  • Possuem um certificado de competência ou um certificado de treinamento emitido por uma autoridade competente do Estado-Membro de origem;
  • estão no mercado há pelo menos um ano nos últimos dez anos, quando o Estado da UE ou do EEE não regulamenta essa ocupação.

Assim que o nacional cumprir uma dessas condições, ele pode solicitar a emissão de um cartão profissional do presidente da Câmara de Comércio e Indústria Territorial ou da câmara departamental de Ile-de-France na jurisdição que é seu principal estabelecimento (ver infra "5o. b. Peça um cartão de visita para o nacional para um exercício permanente (LE) ").

Três graus. Condições de honorabilidade, regras éticas, ética

a. Regras Éticas

O profissional do setor imobiliário está sujeito, ao longo de sua prática, ao cumprimento das regras do Código de Ética dos agentes imobiliários, administradores de imóveis, administradores de condomínios e revendedores de listas.

Como tal, deve cumprir uma série de regras, incluindo:

  • não discriminar;
  • Agindo com clientes de forma transparente
  • Respeitar a confidencialidade do negócio que ele lida;
  • para evitar qualquer conflito de interesses.

Para ir mais longe O apêndice 1 do Decreto nº 2015-1090, de 28 de agosto de 2015, estabelece as regras do Código de Ética aplicáveis a determinadas pessoas envolvidas na transação e gestão de imóveis e fundos comerciais.

c. Sanções disciplinares

Em caso de sanção, o profissional imobiliário pode incorrer em uma penalidade disciplinar, ou seja:

  • Um aviso
  • Culpar
  • uma proibição temporária de praticar por até três anos;
  • uma proibição permanente de praticar.

Para ir mais longe Seções 13-4 e a seguinte da Lei de 2 de Janeiro de 1970.

d. Sanções penais e administrativas

O fato de um profissional imobiliário praticar ilegalmente é punível com seis meses de prisão e multa de 7.500 euros. Ele também enfrenta uma sentença de dois anos de prisão e uma multa de 30.000 euros se ele ilegalmente detém fundos ou propriedades durante seu ano fiscal.

O profissional imobiliário também incorre em multa administrativa por violar as regras de publicidade previstas pelo Artigo L111-1 do Código do Consumidor .

Para ir mais longe Seção 14 e seguinte ao Ato de 2 de Janeiro de 1970.

É um de quatro graus. Educação continuada e seguros

a. Educação continuada

O treinamento contínuo de 14 horas por ano ou 42 horas durante três anos consecutivos de prática é obrigatório para qualquer profissional do setor imobiliário. A renovação de seu cartão de visita está condicionada ao cumprimento dessa exigência.

Para ir mais longe Artigos 1º e seguinte do Decreto nº 2016-173, de 18 de fevereiro de 2016, relativos à educação continuada dos profissionais do setor imobiliário.

b. Garantia financeira

O profissional imobiliário, que detém ou está solicitando o cartão de visita, deve solicitar uma garantia financeira de pelo menos o valor máximo dos fundos que pretende deter. Esta garantia destina-se a cobrir os recebíveis que foram projetados durante sua atividade. Além disso, o titular do cartão só poderá receber pagamentos ou descontos dentro do valor dessa garantia. Uma vez que ele tenha tomado esta garantia, o fundo de depósito e depósito emite-lhe um certificado de garantia.

Para ir mais longe Artigos 27 º e seguinte do decreto de 20 de julho de 1972.

c. Seguro de responsabilidade profissional

Como profissional imobiliário, o nacional deve estar de posse de um contrato de seguro com suas informações de contato, bem como as da agência de seguros, a fim de cobrir-lhe riscos financeiros no curso de sua atividade. O limite da garantia não pode ser inferior a 76.224,51 euros por ano para o mesmo segurado.

Para ir mais longe Artigo 49 do decreto de 20 de Julho de 1972; decreto de 1 de Julho de 2005 estabelecendo as condições do seguro e a forma do documento de apoio previsto no decreto de 20 de julho de 1972.

Cinco graus. Procedimentos e formalidades de reconhecimento de qualificação

a. Solicitar um pré-relatório para o nacional para um exercício temporário ou casual (LPS)

Autoridade competente

O presidente da Câmara de Comércio e Indústria Territorial ou da câmara departamental de Ile-de-France em que o nacional planeja fazer seu primeiro benefício é competente para decidir sobre o pedido de declaração.

Documentos de suporte

A solicitação pode ser feita por carta recomendada ou eletronicamente e deve ser acompanhada por um arquivo contendo os seguintes documentos de suporte:

  • um certificado que justifique que o profissional imobiliário esteja legalmente estabelecido em um Estado-Membro da UE ou da EEE e que ele não está proibido de praticar;
  • Quando o Estado-Membro não regulamentar a atividade, qualquer documento que justifique a experiência de trabalho por pelo menos um ano nos dez anos anteriores ao benefício;
  • Um certificado de nacionalidade
  • Um certificado de garantia financeira
  • um certificado de seguro de responsabilidade profissional;
  • se assim for, uma declaração sobre a honra de que ele não detém quaisquer fundos, efeito ou valor que não aqueles representativos de sua remuneração.

Para ir mais longe Artigo 16-6 do decreto de 20 de julho de 1972.

b. Solicitar um cartão de visita para o nacional para um exercício permanente (LE)

Autoridade competente

O presidente da Câmara de Comércio e Indústria Territorial ou da Câmara Departamental de Ile-de-France é responsável pela emissão do cartão profissional a um nacional que deseja praticar na França.

Documentos de suporte

A solicitação, enviada por carta recomendada, deve ser acompanhada de um arquivo contendo os seguintes documentos de suporte:

  • A forma Cerfa 15312*01 concluído e assinado;
  • Comprovante da aptidão profissional do candidato
  • Um certificado de garantia financeira
  • um certificado de seguro de responsabilidade profissional;
  • um trecho do Registro de Comércio e Empresas (RCS) com menos de um mês de idade se a pessoa estiver registrada, ou dobrar a demanda;
  • dependendo do caso:- certificado com o número da conta emitido pela instituição de crédito que abriu a conta,
    • ou um certificado de abertura em nome de cada principal de contas bancárias;
  • se aplicável, a declaração de honra de que o requerente não detém, direta ou indiretamente, quaisquer fundos diferentes daqueles que representam sua remuneração;
  • boletim 2 da ficha criminal nacional ou um equivalente para nacionais de outro Estado-Membro da UE.

Custo

A solicitação deve ser acompanhada por Taxas de arquivo de investigação no valor de 120 euros.

Tempo

Se o arquivo estiver incompleto, a autoridade competente envia ao profissional uma lista de documentos faltantes dentro de quinze dias após recebê-lo. Se seu arquivo não for concluído dentro de dois meses, seu pedido de cartão será rejeitado.

Para ir mais longe Artigos 2º e seguinte do decreto de 20 de julho de 1972.

c. Cartão Profissional Europeu (CPE) para nacionais que trabalham como agente imobiliário

O European Professional Card é um procedimento eletrônico para reconhecer qualificações profissionais em outro estado da UE.

O procedimento CPE pode ser utilizado tanto quando o nacional deseja operar em outro estado da UE:

  • temporário e ocasional;
  • em uma base permanente.

O CPE é válido:

  • indefinidamente no caso de um acordo de longo prazo;
  • 18 meses para a prestação de serviços em caráter temporário.

Pedido de um cartão de visita europeu

Para solicitar um CPE, o nacional deve:

Note que

Também é possível criar um aplicativo CPE baixando os documentos de suporte digitalizados.

Custo

Para cada aplicação do CPE, as autoridades do país anfitrião e do país de origem podem cobrar uma taxa de revisão de arquivo, o valor que varia dependendo da situação.

Tempo

No caso de um pedido de CPE para uma atividade temporária e ocasional, a autoridade do país de origem reconhece o recebimento do pedido do CPE dentro de uma semana, informa se faltam documentos e informa de quaisquer custos. Então, as autoridades do país anfitrião verificam o caso.

Se não for necessária nenhuma verificação com o país anfitrião, a autoridade do país de origem revisa o pedido e toma uma decisão final dentro de três semanas.

Se forem necessárias verificações dentro do país de origem, a autoridade do país de origem tem um mês para revisar o pedido e encaminhá-lo para o país anfitrião. O país anfitrião então toma uma decisão final dentro de três meses.

No caso de um pedido de CPE para uma atividade permanente, a autoridade do país de origem reconhece o recebimento do pedido do CPE no prazo de uma semana, informa se faltam documentos e informa de quaisquer custos. O país de origem tem então um mês para revisar o pedido e encaminhá-lo para o país anfitrião. Este último toma a decisão final dentro de três meses.

Se as autoridades do país anfitrião acreditarem que o nível de educação ou treinamento ou experiência de trabalho está abaixo dos padrões exigidos naquele país, eles podem pedir ao candidato para fazer um teste de aptidão ou para concluir um estágio Adaptação.

Emissão de aplicação CPE

Se a solicitação de CPE for concedida, então é possível obter um certificado CPE on-line.

Se as autoridades do país anfitrião não tomarem uma decisão dentro do tempo atribuído, as qualificações serão tacitamente reconhecidas e uma CPE será emitida. Em seguida, é possível obter um certificado CPE de sua conta on-line.

Se o pedido de CPE for rejeitado, a decisão de recusar deve ser justificada e trazer os recursos para contestar essa recusa.

Para ir mais longe 16-8 e seguintes do decreto de 20 de julho de 1972.

d. Remédios

Centro de assistência francês

O Centro ENIC-NARIC é o centro francês de informações sobre o reconhecimento acadêmico e profissional de diplomas.

Solvit

O SOLVIT é um serviço prestado pela Administração Nacional de cada Estado-membro da UE ou parte do acordo EEE. Seu objetivo é encontrar uma solução para uma disputa entre um nacional da UE e a administração de outro desses Estados. A SOLVIT intervém em particular no reconhecimento das qualificações profissionais.

Condições

O interessado só pode usar o SOLVIT se estabelecer:

  • que a administração pública de um Estado da UE não respeitou seus direitos o direito da UE como cidadão ou negócio de outro Estado da UE;
  • que ainda não iniciou ação judicial (ação administrativa não é considerada como tal).

Procedimento

O nacional deve preencher um formulário de reclamação online. Uma vez que seu arquivo tenha sido apresentado, a SOLVIT entra em contato com ele dentro de uma semana para solicitar, se necessário, informações adicionais e verificar se o problema está dentro de sua competência.

Documentos de suporte

Para entrar no SOLVIT, o nacional deve comunicar:

  • Detalhes completos de contato
  • Descrição detalhada de seu problema
  • todas as provas nos autos (por exemplo, correspondências e decisões recebidas da autoridade administrativa competente).

Tempo

A SOLVIT está empenhada em encontrar uma solução dentro de dez semanas a partir do dia em que o caso foi assumido pelo centro SOLVIT no país em que o problema ocorreu.

Custo

Livre

Resultado do procedimento

Ao final do período de 10 semanas, a SOLVIT apresenta uma solução:

  • Se essa solução resolver a disputa sobre a aplicação do direito europeu, a solução será aceita e o caso será encerrado;
  • se não houver solução, o caso é encerrado como não resolvido e encaminhado à Comissão Europeia.

Mais informações

SOLVIT na França: Secretaria Geral para Assuntos Europeus, 68 rue de Bellechasse, 75700 Paris ( site oficial ).